H-Score 是好家來自行開發的房產體檢工具。用 5 個維度，把一間房是「資產」還是「負擔」量化出來——讓你不用憑感覺，也能做出冷靜判斷。
WHY H-SCORE
多數人買房或持房的決策依據，是「感覺這區域有潛力」「朋友說這邊在漲」「看起來租得出去」。這些直覺並非毫無根據，但缺乏量化支撐的感覺，往往在市場轉折時讓人付出昂貴的代價。
H-Score 把五個關鍵維度轉化為 0–100 的分數，讓你在面對「要不要續抱」「該不該轉手」等決策時，有一套客觀的數字依據，而不是靠當下的情緒或市場氣氛。每個維度都有明確的計算邏輯與評分標準，可重複執行、可跨年度比對。
SIGNATURE TOOL
每個維度滿分 100，加權合算後得出綜合 H-Score。A 級（85+）建議續抱，B 級（70–84）局部優化，C 級（55–69）評估轉型，D 級（54 以下）啟動退場程序。
扣除貸款、稅金、修繕後的實際年化報酬。毛租金數字往往具有欺騙性，真正有意義的是「淨報酬」——把所有持有成本攤平後，這間房每年實際幫你賺多少。
月現金流壓力測試，含 +1.5% 利率情境模擬。現金流決定你能不能「撐過去」——即使區域長線向好，若每月現金流嚴重負值，在市況下行時也可能被迫低價出清。
地段條件、租客輪廓與競品供給的量化評分。空置不只是「租不出去」，更是租金被迫下調、維護成本暴露、現金流中斷的連鎖反應起點。
區域實價登錄趨勢，疊加重劃區、交通建設等政策性加權因子。租金只是收益的一半，資本增值決定你的總報酬是否值得長期鎖定資金。
脫手速度、流動性與稅務成本的綜合評估。進場容易退場難——很多投資人在購入時只想著「能不能買」，卻沒想過「需要賣時能不能賣、賣了賺多少」。
五個維度加權合算，得出 0–100 的 H-Score 總分，直接對應 A / B / C / D 四個行動等級。
SAMPLE REPORT
台中市・3 房・屋齡 22 年
本物件整體表現穩健，5 個維度中空置風險最優（88 分），顯示地段需求強、租客輪替風險低。租金報酬（82）表現良好但仍有優化空間；現金流（71）與退場彈性（74）在 B 級範圍內，尚無立即壓力。資本增值（65）略低，需關注區域政策性利多是否如期落地。
租金可透過格局調整再提升約 12%。建議 3 年後重新體檢，視市況評估增貸或重配。重點優化方向：隔間調整（2+1 → 3 房利用率提升）、租客篩選策略強化、建立年度修繕預算以降低突發性現金流缺口。
HOW TO GET H-SCORE
H-Score 體檢需要專業工具與數據比對，目前提供三種取得方式。
結業後加入校友社群，每年可申請 1 次免費 H-Score 重新體檢。市況變化或物件異動時，掌握最新健康狀況。